奈良県高市郡明日香村でアパート・マンションの部屋を探すには、賃貸業者のお世話になることでしょう。住まい選びは、新生活を迎える上で大きな問題です。部屋を借りるのは大きな支出になりますし、慎重な判断が必要です。賃貸に関するトラブルも絶えません。そこで、賃貸住宅管理業登録制度が参考になります。この制度は国土交通省の管轄であり、登録している賃貸業者は、法律により借主に不利益がもたらされないように、敷金管理や情報公開において義務が課せられているのです。したがって、明日香村で賃貸業者を選ぶ際、この制度に登録しているかどうかを選択基準のひとつにすることができるのです。
しかし現在、明日香村内で賃貸住宅管理業制に登録している賃貸業者・支部はありません。そこで、明日香村の不動産業者(宅地建物取引業者)を以下で紹介します。宅地建物取引業者は、主に不動産の売買を行うのに必要な資格です。株式会社明日香不動産、シマダホーム、株式会社米川組、株式会社島田工務店です。
明日香村で部屋探しをするには、通勤先・学校の場所を軸に、そこからの距離が住むエリアを決める主な決定材料となります。近いほど負担が軽いですが、人によっては、近すぎると仕事とプライベートの区別がつかなくなる、というケースもあるでしょう。車通勤なのか、バスを使うのか、鉄道路線を利用するのかといった交通手段の検討も必要で、普通免許の有無もかかわってきます。住みたいエリアを決めたら、部屋探しになりますが、地元の仲介業者を頼りにするのがベストでしょう。どんな建物・部屋がいいのか希望を伝えます。部屋の広さ、間取り、キッチンの有無、バス・トイレ、寒暖設備、建物全体のセキュリティシステムなど、こだわりがあることを伝えます。なお、一戸建ての賃貸という選択肢もあります。家屋の維持は負担になりますが、家族で引っ越す場合など、検討するといいでしょう。
奈良県明日香村での賃借には数種類の費用が発生しますので、ひとつずつ説明します。まず、家賃です。家賃は説明不要かもしれませんが、部屋の対価として月毎に大家に払う費用です。エリアや物件によって大きな価格差がありますので、物件を探す際の重要な判断材料となります。次に、敷金です。敷金は正確に言うと預り金であり、入居前に預け、退去するときに返還されます。家賃の滞納や、入居者が部屋を損壊してしまった場合、敷金が使用されるので、その場合は退去時に引かれた分は返却されません。次に、礼金があります。大家への謝礼金という意味合いがあり、入居時に支払う費用です。金額はばらつきがあり、1~3か月分の家賃に該当する額になります。ただし奈良県では礼金の慣習は少なく、敷引といって、敷金の返金時に一定額が差し引かれます。次に、更新料です。当初の契約期間が終了し、継続して同じ部屋に居住する場合に発生しますが、存在しないケースもあります。