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神戸市灘区の賃貸業者

兵庫県神戸市灘区でアパート・マンションの物件を借りるには、賃貸業者のお世話になることでしょう。部屋探しは、新しい生活を迎える上で大変重要です。賃貸は借主にとってかなりの出費になりますし、入念な事前チェックが必須と云えます。賃貸にまつわる揉め事も頻発しています。そこで、賃貸住宅管理業の登録制度を参考にするとよいでしょう。同制度は国土交通省の所轄であり、登録している賃貸業者は、法律により借主等に不利益が生じないように、敷金管理や書類提示において義務が課せられているのです。よって、賃貸業者を決めるとき、当制度に登録しているかどうかを判断基準のひとつにすることができるのです。
現在、神戸市灘区内で賃貸住宅管理業に登録している賃貸業者・支社は5件で、株式会社トップライフ、株式会社マルサライフサービス、シティライフステーション株式会社、キング不動産、コウケンホーム株式会社です。詳しいデータは下記リストを参考にしてください。

神戸市灘区の賃貸業者リスト賃貸住宅管理業者登録制度における登録業者

神戸市灘区の不動産業者リスト（賃貸対応）灘区の宅地建物取引業者

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神戸市灘区の賃貸業トピック

神戸市灘区での部屋探し

神戸市灘区で物件を見つけることを考えます。まず通学先・勤め先を軸に、大まかな地域を決めることになります。学校・勤め先に近ければ近いほど、通学・通勤の負担が和らぎますが、中心部ほど家賃の相場は高くなる傾向なので、予算に合わせて、学校・会社から遠い場所も選択肢に入れなければなりません。社会人の場合、年間の家賃は年収の3分の1に抑えたいところです。場合によっては灘区を選択肢から除外する決断も必要になるでしょう。
どの沿線にするか、最寄の駅はどこにするかがポイントです。特急や急行が停車する駅近辺は家賃の相場が高く、各駅停車の電車しか停車しない駅周辺の家賃の相場は傾向として安くなります。駅から離れているとと徒歩では厳しくなるので、自転車やバスを使うことになり、家賃はさらに下がります。候補地を見つけたら、実際に現地を見回ってみましょう。コンビニやディスカウントストアなど、生活に便利な店が多いかどうか、自分で確かめるためです。

神戸市灘区の家賃、敷金、敷引

神戸市灘区での賃貸には費用が数種類かかりますので、ひとつずつ説明していきます。まず第一に家賃があります。家賃は言うまでもなく部屋を借りる代金として毎月払う費用です。地域や部屋の広さによって金額に大きな差があるため、部屋探しをするときの主な選択基準となります。つぎに敷金です。敷金は費用というより預かり金で、入居時に大家に預託し、退去時に返却されます。家賃不払いや、借主が部屋を損壊した場合、敷金から払われるので、その場合は退去時に差し引かれた分は返金されません。つぎに礼金です。敷金とともに入居者が戸惑う費用ですが、大家への謝礼金として習慣により入居前に支払う費用です。額は物件によって差がありますが、兵庫県では約1～4か月分の家賃に該当する金額が一般的です。ただし兵庫県では礼金制は少なく、敷引といい、契約終了時に敷金から差し引かれます。つぎに更新料です。賃貸借契約期間が満了し、同じ部屋に居住しつづける場合に発生する費用ですが、無い物件もあります。最後に管理費（共益費とも）です。管理費は存在しないケースもあります。管理費はマンションの共用部の維持・管理のためマンション管理組合に支払う費用で、別途毎月支払いますので、部屋を探す際には考慮が必要です。