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明石市の賃貸業者

兵庫県明石市でマンション・アパートの物件を借りるには、賃貸業者のお世話になることでしょう。部屋探しは、新しい生活を送る上で大変重要です。部屋を借りるのは借主にとって大きな出費になりますし、慎重な判断が必須と云えます。賃貸にまつわる揉めごとも絶えません。そこで、賃貸住宅管理業の登録制度が参考になります。この制度は国土交通省が管轄しているもので、登録している賃貸業者は、法律により借主の利益を保護するように、敷金管理や情報提示において義務が課せられているのです。したがって、賃貸業者を決めるとき、この制度に登録しているかどうかが選択基準のひとつとして有効なのです。
現在、明石市内で賃貸住宅管理業に登録している賃貸業者・営業所は2店で、株式会社ながい、株式会社辰海開発です。詳しいデータは下のリストをご参考ください。

明石市の賃貸業者リスト賃貸住宅管理業者登録制度における登録業者

明石市の不動産業者リスト（賃貸対応）明石市の宅地建物取引業者

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明石市の賃貸業トピック

明石市での物件探し

明石市でアパートまたはマンションを探す場合ですが、まず通学先・通勤先の場所を中心に、大まかなエリアを決めることになります。学校・勤め先に近ければ近いほど便利で、通学・通勤のストレスが軽くなりますが、都心部に近いほど家賃の相場は高くなる傾向なので、予算に合わせて、学校・会社から遠い地域も想定しなければなりません。社会人の場合、家賃総額は収入の3分の1が目安です。場合によっては明石市を選択肢から除外する必要が生じるかもしれません。
どの沿線にするか、最寄駅はどこにするかがポイントです。特急や急行が停まる駅近辺は家賃の相場が高く、各駅停車の列車しか停車しない駅の物件は比較的安くなります。駅から遠いと徒歩では厳しくなるので、自転車またはバスを利用することになり、家賃相場はさらに下がります。目星を付けたら、実際に現地を見回ってみましょう。コンビニや惣菜店など、生活に便利な店舗が多いかどうか、自分の目で確かめるのです。

明石市の家賃、敷金、敷引

明石市における賃貸にはいくつかの費用が必要ですので、ひとつずつ説明していきます。まず家賃があります。家賃は言うまでもないでしょうが部屋代として毎月大家に払う費用です。地域や部屋の大きさにより大きな価格差があるため、部屋探しをする際の主な判断材料になります。次に敷金があります。敷金は正確に言うと預り金で、入居前に大家に預託して、退去時に返還されます。家賃不払いや、賃借人が部屋を損壊した場合、敷金から賄われるので、その場合は退去時に返金されません。次に礼金です。不思議に思われる費用ですが、大家への謝礼金として慣習により入居前に払う費用です。額は物件によって差がありますが、兵庫県では約1～4か月分の家賃に該当する金額になります。ただし兵庫県では礼金制は少なく、敷引（しきびき）といって、契約終了時に敷金から一定額を差し引く方が一般的です。次に更新料です。当初の契約期間が満了をむかえ、継続して同じ部屋に住む場合に発生する費用ですが、不要の物件もあります。最後に管理費（共益費とも）です。存在しない物件もあります。管理費はマンション等の共用部の保全・維持のためマンション管理組合に支払う費用で、家賃とは別に毎月支払いますので、物件を探す際には確認しておきましょう。